TOMS REALTY INTERNATIONAL 은 분양, 매매, 임대, 주택관리, 리모델링 등 부동산 관련 자산관리 서비스를 제공하는 종합 부동산 기업입니다.
신뢰라는 소신에 기초하여 정직하고 투명한 경영으로 신용을 창출하는 것이 회사의 큰 자산이자 실패없는 투자라는 확신이 있기 때문입니다
RELIABLITY, 신뢰
기존의 관행을 따르기보다는 기본과 원칙을 준수하여 정직한 비즈니스 운영을 통해 부동산업의 변화를 선도하고 나아가 사회적 책임을 다하는 기업으로 최선을 다하고자 합니다
COMPLIANCE, 기본과 원칙
모든 의사결정의 기준을 고객의 자산가치 보호에 두고 고객관점에서 이해하고 배려하고자 최선의 노력을 다하여 투자자로 하여금 최고의 만족을 드릴것을 약속드립니다
APPRICIATION, 배려와 감사
사업철학
CORE VALUE
BUSINESS DIVISION
1.
HOUSE FOR
SALE
매매/분양
PROCEDURE
1. STEP ONE
검열신청
현재 점유여부를 확인하여 임차가 가능한 공실인지를 확인한 후 미군 주택과(Housing Office)에 검열신청서류를 제출하여 미군 렌탈용으로 사용수익할수 있는 권한 신청단계이며 제출서류는 다음과 같습니다.
1.임대인 인감증명서 2.위임장 3.건축물대장 4.등기부등본
3. STEP THREE
임차인 집소개
영외 거주를 희망하는 미군이나 군무원 또는 그외 미국인들에게 집을 보여주고 소개하는 단계입니다.
5. STEP FIVE
계약서류 제출
계약 완료 후 임차인은 미군주택과(Housing Office)에 계약서를 제출하고 임대료 신청을 합니다. 계약서류 제출후 통상적으로 1~2주후 임대료 지급에 대한 승인이 이루어지며 안정적으로 매달 임대료를 받으실수 있습니다.
제출서류는 다음과같습니다.
1.임대차계약서 2.임대인 인감증명서 3.위임장 4.등기부등본
7. STEP SEVEN
전출
계약기간 만료시 임차인은 해당부동산을 임대인에게 인도하기전 입주시와 전출시의 상태를비교하여 수리할 부분은 없는지 체크하여 보증금에서 공제 후 임차인에게 반환합니다.
2. STEP TWO
검열완료
현재 물건의 상태, 면적, 안전점검, 가구 및 가전제품등의 사항을 미군 주택과에서 검열시 확인하고, 최종적으로 미군 임대용용으로 사용수익할수 있는 승인과 함께 검열 임대료를 확인 할 수 있습니다.
검열 신청 후 완료까지는 미군 주택과의 검열 스케쥴에 따라 달라지지만 통상적으로 근무일기준 5일정도 소요됩니다.
4. STEP FOUR
계약
임차인이 계약 하기를 희망하는 경우 계약서를 쓰게 되며 계약서를 쓰기전 공인중개사는 임차인의 요구조건과, 임대인의 조건등을 최종적으로 정리합니다. 계약후에는 계약서 사본을 임대인에게 송부합니다.
6. STEP SIX
입주
입주시에는 임차인에게 해당 집의 키를 넘겨주게 되며 임차기간동안의 사용시 주의사항과 안전사항, 가전제품등의 사용설명 오리엔테이션을 진행하게 됩니다. 또한 입주시 해당부동산의 상태 및 집기류 상태 및 수량을 파악하여 서류로 보관합니다.